Propriétaire : calculer ce que rapporte vraiment un logement
Le loyer encaissé n'est pas ce que le logement vous rapporte. Pour le savoir, il faut compter les mois vides, les travaux et les impayés.
On juge souvent un logement à son loyer. C'est un mauvais indicateur : deux logements loués au même prix peuvent rapporter des sommes très différentes en fin d'année.
Partir de ce qui a été réellement encaissé
Additionnez les loyers effectivement reçus sur douze mois, pas les loyers prévus. Un logement resté vide deux mois, ou un locataire en retard, changent le résultat.
Retirer les dépenses du logement
Réparations, peinture entre deux locataires, plomberie, électricité des parties communes, gardiennage : notez chaque dépense sur le bien concerné. Ce sont elles qui expliquent l'écart entre deux logements au même loyer.
Comparer vos biens entre eux
Une fois ce calcul fait pour chaque logement, vous voyez lesquels rapportent et lesquels coûtent. Un bien qui demande des travaux tous les ans ou qui reste souvent vide mérite une décision : le rénover, revoir le loyer ou le vendre.
Tenir les comptes au fil de l'année
Ce calcul est impossible à refaire de mémoire en décembre. Il est simple si chaque loyer et chaque dépense ont été notés au moment où ils se sont produits.
KzLoyers est notre logiciel de gestion des biens immobiliers et des locations : vous y suivez vos biens, vos locataires et vos loyers, et vous voyez d'un coup d'œil les loyers payés et ceux en retard.
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